一二线城市楼市持续降温 预计8月热度继续走低

2017-08-09 20:23  编辑:木木  来源:未知

限购、限贷、限价、限售、限商,随着楼市进入“五限时代”,房地产交易量应声而落,房价逐渐趋于感性。安居客日前发布报告称,一二线城市在政策调控下开端降温,预计8月供给量和成交量还将连续走低。

楼市最热的一二线城市房价已开始趋于理性,包含厦门、南京在内的城市在7月浮现出房价环比下降的情形。天津6月时新房和二手房房价分离为22339元/?和24941元/?,7月时则跌至21666元/?和24811元/?。即使是四大一线城市中的上海,7月53203元/?的二手房房价同样要低于6月时的53343元/?。

此外,一二线城市7月的成交面积也环比下降。其中,北京成交面积23.9万?,相较6月跌幅约6.27%;南京成交面积64.1万?,跌幅约12.67%;广州成交面积达46.7万?,跌幅高达36.8%。

对此,安居客房产研究院首席剖析师张波表示,从数据看7月楼市已然步入“淡季”,房价还在上涨的是洛阳、福州、太原等非一二线重点城市。“7月楼市政策在租房层面着墨较多,显著对楼市交易市场起到了心理抑制作用。”

中国经济网记者注意到,随着楼市政策逐渐进入安稳期,不少购房者对政策和房价走势的判定已经产生转变,认为政府还将继续出台政策、限制房价上涨的比例出现出逐月递减的趋势。对此张波表示,热门一二线城市的供应量和 成交量还将持续走低,预计8月楼市的热度并不会比7月更高。

值得一提的是,国家试点12城的租赁试点、广州“租售同权”新政、各地纯租赁土地的不断挂牌,全国楼市分化的新形势将会对未来楼市形成穿插性的深远影响。

另一方面,经纪人信心指数则在7月逆势上涨。安居客报告称,近7成的经纪人对于今年的楼市坚持张望立场,以为今年的房价仍有一定的回升空间。超过6成的经纪人表现,今年房地产市场的需求量或将持续看涨。

对此张波指出,“对于购房者而言,有购房需求的用户不妨赶在‘金九银十’的传统旺季前出手抄底。”(记者 李方)    



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