地产中介鼓吹小产权房好处 媒体:转正之说痴人说梦

2017-09-05 23:14  编辑:木木  来源:未知


  资料图:海口国兴大道邻近的在建商品房项目。中新社记者 骆云飞 摄

小产权房会转正吗?

北京地铁4号线在过了新宫站之后就属大兴线范围了。在地铁从地下冲上地面之后,视线恍然大悟,然而映入眼帘的 却是一片废墟,间或有几栋亦工亦商亦住的“公寓”。这些废墟此前曾是鳞次栉比的小产权房,为北漂一族供给了便宜的住所。

在北京市整治小产权房政策的推动下,京开高速以东、地铁大兴线四周的大多数小产权房被拆除。再加上政策对小产权房的严厉打击,小产权房的消亡好像指日可待。但一些新政策的涌现,让一些地产中介和交易平台觅得了“商机”。

7月下旬,住建部会同八部门结合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的告诉》,这是继2016年国办39号文之后关于租赁市场发展的另一个重大的“政策红利”。12座城市被选为成为首批开展住房租赁试点。

时隔一个月之后,北京市发布《关于加快发展和规范治理本市住房租赁市场的通知》。北京租房新政策在多渠道增加租赁住房供给、搭建便捷公共服务平台、维护当事人合法权利等多方面予以细化划定。

随后,8月28日,国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点计划》,在北京等13个城市发展利用群体建设用地建设租赁住房试点。

发展租赁住房市场政策的密集出台,让一些不循分的中介开端变得活泼起来,这次他们盯上了被边沿化的小产权房。而且他们的政策嗅觉异常敏锐,早在相关政策出台之前,就已经开始大肆宣传小产权房的利益,并推出了一批房源。

这种打政策擦边球的做法,相关监管部门是不能容忍的。7月19日,北京市住建委、市工商局对违法发布“小产权房”信息的中介机构及部分“小产权房”周边存在违规代办的中介机构进行排查,现场关停26家违法经营的中介门店。同时,约谈了相关网站和交易平台负责人。

然而,房地产中介是不会放过任何机会的。就在“8?28”政策出台后,部分房地产中介开始拿着这个政策忽悠购房者,称小产权房要转正了,错过这个机遇可能就要承当更高价位了,云云。

“8?28”政策显然没有中介职员所说的这些事件。国土资源部土地利用司负责人8月30日表现,集体租赁住房与小产权房一个是依法依规,一个违法违规,不能一概而论。

房地产市场专家也以为,将这个政策与小产权房转正挂钩未免太牵强了。这个政策是房地产长效机制的重要组成部分,向租房市场释放土地增量,以转变住房租售体系构造。

发展租赁住房市场,能够给租房者以物美价廉的寓居休会,而其所享受的“政策红利”则是小产权房无可相比的。无论从哪个方面看,都不能把住房租赁和小产权房划等号。因此,小产权房仍将受到政策的打压,转正之说也许是痴人说梦吧。

■阎 岳
    



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