国庆楼市探访:和去年没法比 很多人都在等着降价

2017-10-11 16:45  编辑:木木  来源:未知

与“最长黄金周”各景区的人隐士海截然不同,在“银十”的前七天,一二线热点城市的售楼处、房产中介显得冷冷僻清。中原地产研究中心统计数据显示:10月1日至7日,北京网签量(含二手房)同比下降65%,上海、广州一手房成交量的同比降幅均达78%,福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。

有房地产分析人士指出,这体现了今年以来楼市“预期管理”的调控效果,在需求端,投资性买家选择张望;同时,购租并举等政策办法也开始悄悄分流“刚需”并改变供应端的形成。

看房者鲜有出手

国庆长假期间,记者访问了上海的部分房地产中介门店以及一些售楼中心,发现确切比往年清淡不少。

在闵行区马桥镇链家门店,有工作职员告诉记者,国庆前七天该门店只成交了两套二手房、一套一手房。“情形和去年国庆假期完全没法比,许多有购房意向的人都在等着降价。”四周另一家自营中介的生意更差。“我们原来还招了一个人,现在也走了,没生意,人就留不住。我们的门店是本人开的,开销还比较低。至于其余的中介,光房租和工资的本钱就够他们受的了。”

在邻近的禹洲府楼盘,记者看到,偌大的售楼中心简直没有什么访客。见记者进来,销售参谋赶快迎上前,热忱地介绍楼盘情况。记者注意到,模型上几套特价房用红纸贴着已售罄的字样。销售顾问告诉记者,特价房是为迎接黄金周特意推出的,因为打折且数量有限,所以卖得特殊快。但总体而言,国庆长假期间该楼盘看房的人不少,真正“出手”的却不多。

上海链家首席市场分析师张月表现,今年国庆黄金周上海楼市固然成交量大幅下降,但还没有此前预期的那么差。其中,在一手房市场,由于受到推盘数量和预售证发放的影响,今年国庆假期的供应量较往年并不算大,且由于政府鼎力推动租赁住房市场建设,上海楼市的供给构造也在产生转变。

量缩之后或是价跌

限购、限贷、限价、限售……近一年来,各地房地产调控能够说始终处于收紧状态。

中原地产首席剖析师张大伟指出,今年楼市调控政策与往年相比呈现了基本变化。从前的调控更多是事后管理,而今年更多强调的是预期治理,即在市场涌现过热征兆时提前发布政策降温。

这种预期管理也显现出了威力。今年国庆黄金周,全国多个热门城市的楼市成交都出现显著下滑。中原地产研究中心统计数据显示,10月1日至7日,北京楼市总计签约143套,同比下降65%,其中新建住宅七天网签116套,二手房网签27套,均是2009年以来的同期历史最低值。上海的新建住宅网签量是178套,较2016年同期的784套,降幅达78%。深圳签约量为445套,较2016年同期的508套下降13%。

另据广州中原地产监测,今年国庆假期前后,广州新盘总推货量为2090套,比去年同期(5979套)大降65%;总成交量872套,同比大降78%。

易居研究院副院长杨红旭告知记者,今年国庆黄金周全国楼市成交量是近4年里最低迷的。目前政策仍在连续收紧,楼市成交“量缩”阶段还没有停止,估量要持续到明年,成交量才会渐渐筑底。成交量持续低迷后,成交价格就会出现下跌,目前部分城市已经开端跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价钱微跌状态,预计二手房成交价格下跌的城市数目还会进一步增加。



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