北京买二手房中介费“松动” 2.2%的中介费是规定上限

2017-05-18 02:10  编辑:木木  来源:未知

北京买二手房中介费“松动”2.2%的中介费是规定上限
  资料图:购房者在进行买房或咨询。

“北京的中介费降了。”昨日有消息称,北京二手房市场的中介服务费已进入全面下调时代。记者访问市场发现,由于市场成交量近两个月逐步趋冷,中介机构为争夺客源确切开始抛出“佣金打折”的橄榄枝。不过,记者发现,无论是2.2%还是2%,打完折后的中介服务费费率依然打破了发改委文件规定的上限,购房人呐喊来一场实真实在的降费。

门店主动打8折

“我只是启齿提了提中介费,经纪人就主动说可以打折。”昨天薄暮,提到中介费,购房人董小姐回想了上周末的一次看房阅历。

首次购房的董小姐,半多年前就看中了东四环十里堡区域的1990年代的二手房,固然楼龄老了点,但交通方便,离工作单位也近。“原本盘算出手了,可遇到了春节前后的那波涨价,最初定的预算就不够了。”就这样,董小姐的购房行动暂时搁置了下来,直到最近,十里堡区域的二手房市场略有松动,偶然能够见到低于65000元/平方米的报价,董小姐才决议重新转一转。

上周末,她在十里堡的一家门店,和经纪人问了问房源和中介服务费。“因为当天没想买,我只是随口问下,经纪人就非常主动地和我说,只要我诚心买,就替我申请给中介费打个8折,折后差不多是房款的2%。”相比于2%的标准,经纪人的踊跃主动给董小姐留下了更深的印象。

昨天,记者以购房人的身份咨询了一家我爱我家门店,看记者提到中介服务费,经纪人立马表示费用可谈。在水木社区的论坛上,也有网友泄漏,有购房人在链家的中介服务费谈到了1.755%。

链家称不是统一行为

链家因为品牌优势,中介费是行业中最贵的,之前一直依照成交额的2.7%来收取。而目前,不少门店都把这个费用降到了2.2%。

对于门店降低中介费,链家有关人士称,这是门店依据成交情形,自行给客户的价钱优惠。目前总部还未下发下调中介费的相关文件。

据懂得,对于这样的优惠,链家的门店实在以前也有,只不外在市场好的时候,掌握得严一些,给的优惠力度也小一些。“3?17新政”出台以后,贷款受限,购房人首付的实际支出大大进步,许多购房人因为钱紧,开端算细账,对房价、税费、中介费能砍则砍。与此同时,市场成交量下滑,行业竞争更加剧烈。这个时候,对于有诚意购房的客户,中介在服务费上做出一些妥协,也是为了增进成交。

市场低谷期的惯例抢客动作

不过,无论是链家、我爱我家还是其他中介机构,记者从各方求证到,目前的中介费下调只是楼市成交量下滑之下各中介门店为争抢业务的自发行为,并非规定动作。

“我们素来没收到过公司通知,要求下调中介费。不过,现在只要能做成一笔交易,我们都会给购房人至少8折的中介费优惠。”一位我爱我家的经纪人告知记者,中介费打折是中介门店在市场低谷时总会用到的办法,“用零售商的话说,就是以价换量。”

一位业内人士也向记者表现,这两年占据市场二到四名的中介机构,虽然名义上执行的是2.7%的中介服务费,但均匀下来实际收取的就在2%上下。“每逢顶峰期收全额、低谷期收8折,这基本上是近四五年楼市调控下的市场常态。”

2.2%的中介费是规定上限

不过,无论是传言中链家执行的2.2%,仍是其余几家中介机构执行的2%,假如依照文件规定,都称不上打折。记者查阅了北京市发改委于2011年8月发布的《关于下降本市住宅交易经纪服务收费标准的告诉》,《通知》中划定,500万元以下房款的二手房交易,中介服务费标准从2.5%下降到2%;500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易,中介服务费标准为1.5%;2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易,中介费服务标准为1%。另外,除非是少数特殊复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商赞成,可在规定的收费标准基本上恰当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。

换句话说,2.2%的中介服务费,原本就是依照规定执行的上限,而高于2.2%则是通行于市场多年的“潜规矩”。“这几年,北京房价的基数在提高,200万元以下的二手房已根本绝迹,购房人的感想就是越来越贵。”购房人董女士就呼吁,希望可以出台新的规定,实着实在地下调标准,并且管好执行,不让“潜规则”再次风行。

有中介称,新一轮中介服务费调整正在酝酿中。

本报记者 赵莹莹 李海霞



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