5亿彩票网最权威购彩平台

2017年5月全国商品房市场供求与价格分析

2017-07-07 14:32  编辑:木木  来源:未知

全文下载

◆ 商品房市场
5月份,全国房地产市场继续降温,楼市的调控政策依然层层加码。继限购、限贷后,各处所楼市限售政策扩围,从热门一、二线城市向三、四线城市蔓延,成为新一轮调控进级的主要手腕。本月,郑州、南京、长沙、无锡等城市参加限售行列,目前全国已有超过30个城市实施限售办法。预计未来一段时间内,楼市调控将全面升级到“限购+限贷+限价+限售”的四限时代,市场开端进入调整期。
从本月全国房地产市场的监测情况来看,六成城市商品房成交环比继续回升,四成城市环比回落;其中,重点城市中有近六成成交同比出现回落。从商品房平均成交价格来看,九成城市的房价同比持续上涨,个别城市价格涨幅超过30%。从本月全国房地产市场的监测情况来看,六成城市商品房成交环比继续回升,近六成重点城市成交同比出现回落。从商品房平均成交价格来看,九成城市的房价同比连续上涨,个别城市价格涨幅超过30%。
市场供应情况
从市场供给情况来看,5月全国商品房库存量环比下降的城市个数与上月相比有所增加。从各城市的监测情形来看,八成监测城市商品房库存量环比下降,个别城市库存跌幅超过5%。
与上月相比,本月监测城市中有八成城市的商品房库存量有所下降。从各城市的监测情况来看,莆田等17个城市库存量环比回落,其中,韶关、安庆市商品房可售面积跌幅较大,分别为7.2%、6.7%。南同等两成城市库存仍有回升,苏州市涨幅最大,为1.6%。
市场成交情况
从市场成交情况来看,5月份,全国近七成监测城市商品房成交面积同比明显回升,个别城市商品房涨幅翻番。同时,乌鲁木齐、青岛等三成城市成交面积同比仍有下降,个别城市跌幅超过50%。
5月,近六成全国重点城市成交面积同比涌现回落,杭州等四成城市跌幅超过30%,厦门、南京、无锡市跌幅较大,分别为60.6%、56.7%、55.8%。同时,苏州等四成城市商品房成交面积同比增速仍有增长,北海市成交面积涨幅最大,为340.7%。
在所监测的一般城市中,莆田等近九成城市的商品房成交面积同比增速继续大幅回升,襄阳等四成城市涨幅超过40%,汕头、湖州、茂名等市涨幅翻番,分别为217.9%、189.2%、110.3%。同时,安庆等一成城市商品房成交面积同比仍有回落,惠州、东莞市跌幅较大,分别为32.4%、28.1%。
与上月相比,在监测的所有城市中,呼和浩特、台州等六成城市成交环比上升,大部分城市涨幅低于30%,盐城、福州、湖州市成交凤凰娱乐购彩平台涨幅位居前三位,分别为49.7%、40.5%、35.6%。同时,惠州等四成城市的商品房成交面积有所下降,绍兴、东莞、厦门市跌幅较大,分别为42%、39.5%、31.4%。
均匀成交价格
从商品房平均成交单价来看,南平等九成城市的房价同比呈上涨趋势,个别城市价格涨幅超过30%。
在监测的全体城市中,九成城市商品房成交均价持续回升,大部分城市涨幅小于30%,其中,丽江、盐城、江门市涨幅较大,分别为69.4%、54.6%、33.8%。同时,牡丹江、深圳等一成城市价钱同比有所回落,跌幅分离为1%、4.7%。
与上月相比,从所监测的城市来看,烟台、张家口等超过七成城市价格继续回升,房价涨幅大都低于10%,襄阳、丽江、荆门市涨幅较大,分别为17.1%、16.4%、13.9%。同时,南平等近三成城市的商品房平均成交单价有所回落,江门市跌幅较大,为10.4%。
套均成交价格
从商品房成交套均价格来看,深圳以439万元的套均价格位居首位,其次是东莞,套均价格分别为136万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-120万元/套,南平、牡丹江、六盘水、宿州市套均价格低于50万元。
各地区市场情况
从各地区商品房市场成交同比情况来看,华东、华北和东北、中南地区均呈现下降,仅西部地区保持增长;从成交环比来看,华东、华北、西部地区成交量总体有所上升,中南地区保持下降。
华东地区整体成交同比跌幅较大,环比小幅回落。本月大部分监测城市的库存安稳下降,南昌、温州市跌幅较大;从成交同比来看,华东七市整体同比下滑28.4%,环比下跌0.5%。其中,上海、南京、杭州、济南等市成交同比回落幅度超过30%,苏州、温州两市同比保持增长。从环比来看,苏州、杭州、温州、济南等市成交量出现落,其余城市保持增长,其中南京市增幅最高。
东北及华北地区成交环比小幅上涨,同比分化显著。本月华北及东北地域各城市成交涨跌不一,整体来看,同比受北京成交大幅回落拖累下跌17%,环比则在长春等市的带动下上涨1.8%。分城市看,北京继续保持下跌,大连则同比上涨环比下跌,长春市同比环比均坚持20%以上的增长。
中南地区总体回落显明。本月中南地区商品房成交同比回落26.1%,环比回落16.5%,回落明显。分城市看,武汉、广州同比回落幅度较大,郑州、广州环比回落幅度较大。
西部地区楼市总体表示亮丽,增速在各区中最快。本月,西部地区保持较快增长,增速在各个区域中最快,其中北海市商品房成交量同比继续涨幅翻三番,南宁、乌鲁木齐市成交仍有回落。从环比来看,各城市成交均有增长。  



上一篇:天津:鼓励房企向租售并举模式转变 增加租赁住房供给
下一篇:没有了