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2017-08-10 19:33  编辑:木木  来源:未知

“增强住房金融宏观审慎治理,继续做好房地产金融调控,在支持居民公道自住购房同时,严格限制信贷流向投资投契性购房。”近期发布的《中国区域金融运行报告(2017)》在谈及房地产调控问题时表现。

报告强调,2017年,各地域将当真落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这一政策要求,持续强化“因城施策”调控政策,全国房地产市场可能浮现“成交回落、价钱安稳略降”的发展态势。

交通银行首席经济学家连平表示:“银行按揭贷款的投放力度可能从一二线城市逐步向三四线城市倾斜,金融支持可能加大。随着未来一二线城市的成交收缩,按揭贷款在这些城市的投放或不会持续增加,而是放缓或压缩。”

2016年以来,管理层不断强化住房金融宏观审慎管理,依照“因城施策”原则,在国家统一政策基础上,由各省级市场利率定价自律机制联合所在城市实际,自主肯定辖内贸易性个人住房贷款的最低首付比例及利率浮动范围,去年四季度后,房地产贷款增长势头趋缓,房地产信贷调控初见效果。

数据显示,2017年6月末,人民币房地产贷款余额29.72万亿元,同比增长24.2%,增速比上季末低1.9个百分点;上半年增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季末低4.9个百分点。

与此同时,保障性安居工程建设连续推进,保障房信贷支持力度较大。2016年,全国城镇棚户区住房改造动工606万套,棚户区改革和公租房根本建成658万套。去年年末,全国保障性住房开发贷款余额为2.5万亿元,同比增长38.3%,增速比住房开发贷款高25个百分点;全年新增6972.2亿元,占同期房产开发贷款增量的113.5%。2017年6月末,保障性住房开发贷款余额2.97万亿元,同比增长36.2%。

此外,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进。截至2016年年末,已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批,并按进度发放862.1亿元,收回贷款本金736亿元。

“从调控政策办法看,2016年尤其是2016年四季度以后,‘因城施策’调控力度加大,灵巧度晋升。”报告认为,调控力度差别化,调控范围不再局限于一二线城市,开端向三四线城市延伸,调控手段更加丰盛。在限购、限贷、限价等传统调控手腕的基础上,开始实行限售政策,即买房后需要经过一定年限才干再次入市交易。此外,加大整顿市场秩序的力度,通过严查违法违规房地产开发企业和中介企业、打击房地产虚假广告、加强土地拍卖资金监管、防备违规资金流入土地市场等方式,合理引导市场预期,增进房地产市场健 康发展。

报告同时指出,“房价上涨预期依然存在;土地供给不足,部分城市甚至涌现‘面粉比面包贵’的情形;部分热门城市库存处于低位,短期内市场供应紧张;居民投资渠道有限且回报不高。”

为此,央行以为,一方面,要建立健全房地产市场健康发展长效机制,明白近、中、远期城镇建设用地和土地供应计划,将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩,稳定预期。可摸索树立和完善土地当量制度,通过交易在全国范围实现综合占补均衡,提高土地在全国范围内的集约利用。另一方面,要踊跃完善中小城市发展基本,进步中小城市吸引力,并形成优势产业支撑、倏地轨道交通衔接、优质公共服务供给、容纳性强、绿色低碳的城市网络,也有助于疏解特大城市非中心功能。另外,还要积极发展长期公共租赁住房,稳定和规范住房租赁关联。

记者也注意到,近期,住建部、中国人民银行等九部门结合发文,推动人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市将首批发展住房租赁试点。同时,激励开发性金融等银行业金融机构在危险可控、商业可持续的条件下,加大对租赁住房项目标信贷支持力度。



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