国庆热点城市楼市遇冷 “租赁”或成新主题

2017-10-11 16:45  编辑:木木  来源:未知

国庆热点城市网签跌近8成 “租赁”或成楼市“新主题”

据经济之声《天下财经》报道,假期余额只剩下1天。依据中原地产方面供给的数据,国庆长假期间,热点城市楼市显著遇冷,热门30城市网签大幅下跌,均匀跌幅到达8成,成交量创近三年来最低。有观点指出,在密集的需求端调控政策之后,楼市调控已经进入下半场,开始在供给端发力,增加租赁住房的有效供应。资料图为重庆高楼。中新社记者 陈超 摄资料图为重庆高楼。中新社记者 陈超 摄

热点城市楼市平庸 热度转向三四线城市

机构数据显示,国庆长假前6天,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,这两个数字都是近8年来的历史最低值;上海方面,新建住宅网签147套,同比跌幅达到近80%;而在广州,开发商推货减少近七成,不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。

中原地产首席剖析师张大伟认为,政策连续加码导致核心城市楼市萧条:“主要原因是楼市调控政策逐渐奏效,另外一个原因是,和2016年同期数据比较高有关联。整体而言,从前一年,尤其是‘930’政策之后,核心城市都涌现了成交量大幅下降的现象。”

与此同时,非中心城市也在不断加码楼市政策。十一长假开端前一周,包含西安、南昌等在内的二三线城市和省份掀起新一轮密集楼市调控,限售成为集中发力点。据统计,目前已经有45个城市执行不同年限的限售政策。

中国农业大学土地资源治理系主任朱道林以为,随同着一二线城市调控加码,楼市热点在向三四线城市转移:“增长比较大的主要是在中西部地域和一些二线三线和四线城市,这些城市可能销售的量轻微大一些,另外从价格看,一些二三线四线城市价钱轻微有所反弹。”

政策不断加码 各地纷纷瞄准租赁市场

有业内观点认为,假如说抑制投资投契,以限购、限贷为主要方式下降一二线热点城市楼市热度,是今年上半年楼市调控政策的主要特点,那么,扩展租赁市场规模,加大租赁供给,则是下半年的主要动作。在政策力挺下,租房时代已经越来越近。

根据中原地产方面的统计,最近一年多时间里,全国有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。例如,经济之声先后关注了广州提出“租购同权”、上海出让租赁住房用地、杭州上线全国首个政府背景的租房平台等热点事件。

克而瑞高等研究员杨科伟表现,未来,租赁市场有望成为楼市半边天:“因为现在的租赁房源更多的是个人房源,未来的话,开发企业有可能变成房东。从整个住房制度来说,‘租售并举’确定是未来重大的一个转变,要占到半边天。”

火爆多年的“金九银十”画上了休止符;未来的楼市:“租赁”或将成为“新主题”。  



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