土地经营权抵押贷款试点一年 农民融资成本降低

2017-02-16 17:02  编辑:木木  来源:未知

据中国人民银行海盐县支行行长张星荃介绍,该县依据“确权—流转—抵押”的流程,分别颁发土地承包经营权证、土地流转经营权证和他项权证,赋予土地承包、经营权流转、抵押担保等权能,使承包地农户、流转经营者、金融机构等市场主体均能平等享有财产权和收益权。目前,已100%完成对71015户32.55万亩承包土地确权颁证。同时,通过农地经营权抵押贷款金融产品介入,使较大规模土地流转成为可能,进一步活跃了交易。截至目前,全县农地抵押贷款余额1.05亿元,已累计发放贷款3.45亿元。

原题目:信用和担保有了,贷款不难了(聚焦供应侧改革)

农村承包土地的经营权从承包经营权中分别出来后,与农夫住房财产权一样,成了农夫抵押贷款的新方法。2016年12月底,两权抵押贷款试点地域获法律受权满一岁,情形怎么样?记者随中国人民银行赴浙江进行了考察。

规模种植有了可能

到2016年年末,我们农场已流转了500多亩土地,不仅种了葡萄、桃子、洋香瓜,还有200多头湖羊、鸡等,预计净利润能到100多万元。陆建明是浙江省嘉兴市海盐县青莲寺村人,养了20多年猪没赚到什么钱,直到2013年流转了几百亩土地,成立海盐县百合美家庭农场,才慢慢走上致富路。

流转土地只是开端,农业前期拥有投入大、产出慢、资金回收周期长等特色,光是建大棚的钢管外壳就需要几十万元,没有那么多钱怎么办?

多亏了这个好政策,我现在能够贷款了。陆建明告知记者,海盐农信社依据土地经营权及租金实际支付残余期限、流转价款、支付价款、预期收入等进行公道评估,即将便发放了180万元的农钻通土地经营权抵押贷款,加上其余担保贷款180万元、信用贷款20万元,农场合需资金很快就筹集完毕。

陆建明走上致富路并不是偶尔。作为全国农村综合改革示范试点县、全国乡村改革实验区、全国新型城镇化试点县,海盐县摸索形成了确权先行、权能均享、标准引领、危险分担的方式。

据中国人民银行海盐县支行行长张星荃介绍,该县依据确权—流转—抵押的流程,分离颁发土地承包经营权证、土地流转经营权证和他项权证,赋予土地承包、经营权流转、抵押担保等权能,使承包地农户、流转经营者、金融机构等市场主体均能同等享有财产权和收益权。目前,已100%完成对71015户32.55万亩承包土地确权颁证。同时,通过农地经营权抵押贷款金融产品参与,使较大规模土地流转成为可能,进一步活泼了交易。截至目前,全县农地抵押贷款余额1.05亿元,已累计发放贷款3.45亿元。

建担保,降本钱

要想农村金融改革顺利开展,就要解决好商业银行的后顾之忧。人民银行丽水市中心支行行长孔祖根认为,银行作为市场主体,一味地放贷款也有违市场原则,担保层面的工作一定要做好。

为此,丽水市建了4个层次的担保体系,包含由政府出资的涉农担保公司、贸易融资担保公司、行业协会或专业合作社发动的合作性担保组织以及村级互助担保组织等。

花桥村村长郑自友说,以前村民申请贷款需要相互担保,要给别人担风险,谁也不愿意。而成立村级互助担保组织则将村民自愿筹资的80万元作为贷款担保保障金存入农信社,实施封锁运行,农村信用社按最高不超过担保金的10倍向农户发放贷款。这种出资模式比财政性出资、依靠扶贫资金组建等出资模式更有利于严格治理和掌握风险。

不仅有效破解了农民贷款抵押担保难,还大大降低了融资成本。郑自友说,根据惠农担保合作社与农信社签署的《担保合作协定》,农村信用社发放由惠农担保合作社供给担保的贷款,联合农户信用等级等情况履行优惠利率,利率按同期同品位基准利率上浮20%执行。好比,2016年10月发放的贷款均匀利率为5.22%,比基准利率上浮20%,比其他农户担保贷款少上浮30%—50%以上。以10万元贷款盘算,农户1年可少支付利息近3500元以上,减去担保手续费用1680元,农户仍可减轻融资成本一两千元。

据统计,该村惠农担保配合社成立前,该村村民贷款仅为88户729万元,而惠农担保协作社成立后的贷款户数已到达142户1317万元,贷款知足率由50%进步到98%,贷款笼罩面由25.9%提高到41.8%。

增强农村金融基础设施建设

长期以来,银行和农户信息不对称、农村信用体系不健全等影响了农村金融的推进。孔祖根以为,要让金融机构商业好处可连续的同时,又愿意为三农服务,很重要的条件是由各级处所政府搭建一系列平台来加强农村金融基础设施建设,包括支付环境、信用环境、物理网点、法治环境等,下降金融机构服务三农的成本。

为破解信息征集更新难、数据质量不能保障等农村信用体系建设的重要困难,丽水市组织抽调机关乡(村)干部、大学生村官、村民代表和金融机构信贷职员1.73万名,以逐户上门、面对面填报的形式发展信息征集工作,为全市农户树立了基本信用档案。

通过农村信用体系建设,特殊是对农户系统的建设,有效缓解了长期存在的银农信息不对称问题,大大激活了农村金融市场活气。孔祖根说。

截至2016年10月末,丽水市已评定信用农户41.3万户,胜利创立905个信用村(社区)、38个信用乡(镇、街道)、2个信用县,信息更新率达99%以上。其中,共有35.53万户信用农户累计取得386.32亿元贷款。



上一篇:UGG?携手3.1 Phillip Lim发布2017秋冬季男士限量版精品系列
下一篇:没有了